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城市更新是城市发展中不可或缺的一部分，它不仅涉及到城市面貌的改善，更是城市功能、结构和布局优化的过程。在这一背景下，模块化建筑作为一种新兴的建筑方式，因其高效、灵活和可持续性的特点，在城市更新项目中得到了广泛的应用。

模块化建筑的特点

模块化建筑以其极高的工业化和预制比率，逐渐成为绿色建筑及工业化建造实践的特色方向。这种建筑方式允许建筑的基本模块单元在工厂内完成从结构到管线再到室内外装修的预制，实现建筑、结构、机电、装修的一体化和全工厂化，工业化程度可达85%。现场施工如同“搭积木”式整体吊装和简单装配，现场装配率可达90%以上，大大减少了现场的工作量和建造时间，是一种绿色低碳的建筑结构形式。

模块化建筑在城市更新中的应用

模块化建筑的应用范围非常广泛，涵盖了商业、住宅、教育、医疗等各个领域。在商业领域，模块化建筑被广泛应用于零售店铺、办公楼和展示中心等商业建筑。由于其建设周期短、质量可控、环保性能高等优势，模块化建筑已成为许多开发商和投资者的首选。

政策支持

国家层面对城市更新中的模块化建筑应用给予了政策支持。自然资源部出台的《支持城市更新的规划与土地政策指引（2023版）》中提到，核定优化容积率、执行差异化的规划设计技术标准，应突出保障民生和激励公益贡献的政策导向。

实践案例

在实践案例中，模块化建筑的应用已被多个城市更新项目所采纳。例如，北京市首钢老工业区（北区）更新项目就是一个典型的案例，通过模块化建筑技术的应用，成功地将旧工业区转变为一个充满活力的现代商业和文化区域。

结论

城市更新中的模块化建筑应用不仅提升了建筑效率和质量，还为城市的可持续发展提供了新的可能性。随着技术的不断进步和政策的支持，模块化建筑将在城市更新中扮演越来越重要的角色，推动城市向更加宜居、韧性和智慧的方向发展。